Приобретение жилья – одно из значимых решений в жизни человека. Новая квартира – серьезное вложение, к которому следует подготовиться. Многие покупают недвижимость на всю жизнь, а если и нет, все равно обычно это долгосрочное вложение.
Сейчас на рынке представлено большое количество жилья, на первичном и на вторичном рынке. Перед тем, как приобретать квартиру, важно решить для себя, какой она должна быть. А сделать это не так уж и просто. В статье рассказываем о преимуществах и недостатках покупки недвижимости в новостройках и старых домах. Их изучение поможет принять правильное решение.
Новостройки
Это жилье в недавно сданных или строящихся новостройках. На это жилье ранее ни у кого не существовало право собственности. Такое жилье всегда более «чистое» с юридической точки зрения. Их покупатель становится их первым собственником. Приобретение такого жилья происходит обычно посредством подписания покупателем договора долевого участия.
Преимущества квартир на первичном рынке
К числу плюсов такого жилья в первую очередь относят его стоимость. Она обычно на 30% меньше, чем в квартирах на вторичном рынке. Следует отметить и качество строительства.
Как правило, сейчас постройки делают из качественных современных материалов. При строительстве применяют инновационные технологии. В итоге покупатель получает квартиру в доме, соответствующем европейским стандартам.
Сейчас дома обычно оборудуют пандусами, скоростными лифтами, в подъездах и квартирах есть стеклопакеты. Во дворах новостроек есть свои парковки, наземные и подземные. Еще один плюс – свободная планировка современных квартир. Это позволяет владельцу жилья создать комфортное пространство по индивидуальным параметрам.
Недостатки новостроек
К числу минусов таких домов следует отнести то, что квартиры в них сдаются обычно с черновой отделкой. В итоге придется нести затраты на проведение ремонта. Будут заниматься ремонтом и соседи, а поэтому в первые месяцы вряд ли будет тихо и спокойно. Кроме того, здесь не сразу получится сделать прописку.
Нередко новые ЖК появляются в районе с не очень хорошо развитой инфраструктурой. Транспортная доступность также может оказаться не самой лучшей. Конечно, со временем все будет развиваться. Но на это нужно время.
После сдачи дома в эксплуатацию обычно уже остается мало квартир на продажу. И это не самые лучшие варианты. Так что, если вы хотите купить квартиру под застройку, лучше рассматривать вариант заключения договора, когда застройщик только приступает к работе.
Жилье на вторичном рынке
Это готовые квартиры, у которых уже есть собственник, а иногда и не один. У такого жилья также есть свои плюсы и минусы. К числу плюсов относится то, что ремонт в них обычно уже есть. В итоге несколько лет можно не заботиться о его проведении. Кроме того, на вторичном рынке гораздо больше вариантов по местоположению. В такие дома проще заехать и можно сразу прописаться.
К минусам относится то, что важно тщательно изучить историю предыдущих сделок, чтобы не остаться без жилья. К числу недостатков зачастую относится и то, что квартиры на вторичном рынке обычно находятся в старом фонде, в них изношены коммуникации. А ремонт будет требовать затрат.
